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破樓市僵局仍需組合拳

发布时间:2019-11-09 06:38:45

破楼市僵局仍需组合拳

楼市调控已超过一年,政策不断加码,房价拐点却迟迟未现,楼市陷入僵持近期温家宝总理再度表态,使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的分析目前房地产市场状况不难发现,供不应求、资金相对充裕依然是房价居高不下的主要原因,而彻底扭转市场上行预期,打破楼市僵局,还需要信贷紧缩、土地供应和保障房建设等多管齐下

房价走势与开发商资金状况密切相关,目前开发商资金状况远远未恶化到2008年金融危机时的水平按照申万一级行业分类,136家上市房企发布的一季报显示,期末持有货币资金合计2235亿元,而同期短期借款为845亿元,一年内到期的非流动负债为852亿元,货币资金远远超过后两者之和,短期偿债压力并不大与此同时,尽管上市房企资产负债率普遍超过60%,但预收账款高达3673亿元,实际净负债率并不高

尽管今年以来国内信贷和融资趋紧,但房企通过境外融资获得了大量资金,主要通过发行美元或人民币债券、优先票据及短期融资券等世联地产发布的统计数据,今年以来20余家开发商海外融资的规模超过620亿元人民币境外发行高息债券虽然年利普遍在10%以上,但在境内信贷和融资渠道收窄的背景下,为开发商提供了足够的过冬储备

与此同时,大中城市房地产市场供不应求局面仍未得到缓解在严厉调控政策之下,不少开发商采取延迟开盘、继续观望的态度,各地新盘上市量持续萎缩以深圳为例,截至5月9日,可售房源为20522套,按照每天成交100套为例,仅够消化7个月即使在五一房展会上,也罕有本地项目进行优惠促销

为打破房地产市场这种僵持局面,业内专家预测,近期或将出台新一轮调控政策,多管齐下扭转房地产市场上行预期

收紧信贷有望成为最重要的政策不仅是商业银行继续收紧开发贷款,房地产信托也将成为严厉管束的对象中国信托业协会的数据显示,一季度投向房地产领域的新增信托项目金额高达710.9亿元,同比增长了12.5%新调控政策有望收紧开发商信托融资渠道,增强信贷紧缩的效应,避免热钱通过信托融资途径进入房地产行业

限购政策有望扩大至更多城市,以防止投资资金涌向三四线城市,形成新的泡沫今年初36个城市宣布实施限购措施,其中包括4个直辖市、5个计划单列市及27个省会城市但随之而来的是,开发商转而拓展非限购城市市场,新的投资冲动与泡沫向三、四线城市蔓延,大大抵消了调控效果

土地政策亦有可能做出一些调整,从根源上避免地价推高房价一方面是继续加大保障房用地供应,确保保障房建设用地规模;另一方面对商品房用地招拍挂制度加以完善,改变过去单一的价高者得的方式,综合考虑各种因素控制地价,扭转地价快速上涨的局面有消息称,限房价、竞地价的模式有望在更多城市推行

此外,保障性住房建设将提速,改变目前房源供不应求,开发商推盘不积极的现状,促进总体房价回归合理水平温总理在视察北京保障性住房建设工地时指出,保障性住房建设要讲规模,讲质量,讲配套所谓规模,就是说保障性住房要在住宅建设中占一定比例,全国的目标是20%,北京提出要超过20%甚至达到30%一旦保障性住房的大量上市,将有助于改变房源供应结构,改变居民单一依赖商品房的局面

楼市僵局将要迈向何方,房价拐点何时才能出现,已成为目前业内关注的焦点有专家指出,房价拐点的信号尚未出现,房价真正向下拐根本上还是要依靠流动性的紧缩,随着货币政策继续收紧,未来有望迎来流动性的拐点,楼市僵局才能彻底打破

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