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华润系全方位输血万科贷款逆市劲增124亿

发布时间:2019-08-15 11:22:59

挥舞着大把钞票,万科四处攻城略地。

8月15日,发布公告称,万科之前提出的强制现金要约期已结束,万科与一致行动人的持股比例增至85.4%。两天之前,万科刚刚宣布在长春投资120亿元建养老地产。

万科可谓A股地产公司的“现金之王”。显示,其货币资金多达470亿元,是A股地产企业持有现金最多的。今年上半年,就在大多数企业为资金焦头烂额之时,万科早已悄悄囤积资金,其整体贷款余额增加了124亿元。

万科融资如此凶猛,与其融资财技顺势而变有关。从去年末开始,万科就寻求大股东华润股份有限公司的支持,与华润旗下的华润银行、、股权签署了金额多达104亿元的合同。

“吞噬”大部分增量

截至今年6月,万科的短期借款从去年末的17亿元增加到48亿元,增加了31亿元,增幅高达182%。根据WIND的统计,已经公布中报的30家地产上市公司,今年上半年的短期借款一共增加了48亿元,而万科一家就占了整体增量的65%。

长期借款同样如此。万科的长期借款余额为367亿元,比今年初增加了157亿元,增幅为75%。而30家地产公司的长期借款余额为955亿元,较年初增加193亿元。换言之,万科一家占了整体增量的81%。

与此同时,万科的一年内到期的长期负债有所减少,从218亿元下滑到155亿元,减少63亿元。

事实上,房地产贷款的总体情况在上半年极为惨淡。的显示,今年上半年全国房地产贷款余额为11.32万亿元,同比增长10.3%,上半年增加了5653亿元,同比少增2271亿元。

爱建证券在一份中表示,“公司持有现金470.1亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元,资金实力较年初进一步增强。筹资活动产生的现金流量净额101.7亿元,较上年同期增加了59.28亿元。”

融资财技顺势而变

相关人士介绍,从去年下半年开始,万科就着手储备现金,按照万科内部的预估,今年会有更多的并购机会出现。万科此前的融资更多依靠五大行和,但从去年底开始,其借助大股东华润股份有限公司融资的力度明显加大。

去年12月,万科向大股东华润股份的子公司华润深国投信托有限公司(下称“华润信托”)申请借款10亿元,用于上海五街坊项目开发,拉开了华润系金融机构输血万科的序幕。

今年3月,万科与华润信托、华润银行、汉威资本管理有限公司(下称“汉威资本”)签署协议,整个合同金额高达105亿元。具体合作模式包括万科向华润银行贷款;与华润信托或汉威资本合资成立项目公司进行股权性合作;与华润信托或汉威进行债权性融资。

今年2月14日、3月15日、3月21日,华润信托三次分别贷款10亿元给万科,上述三笔借款都为两年期。截至今年3月末,万科一共从华润信托借入40亿元。万科认为,“与华润进行融资方面的合作,有利于更好利用股东资源,拓宽融资渠道,有利于公司扩大规模”。

此外,万科还在尝试打通在香港的融资通道。万科收购H股地产公司南联地产,并持股约85%。万科此举意在建立香港融资平台,毕竟香港的融资成本远远低于内地。

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