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海南楼市金九银十失色黄金周成交量环比跌逾

发布时间:2019-08-22 03:32:20

  [ 海口及三亚的大多为地产,旅游地产并不属于刚需,也意味着投资的风险较其他房产会更高,投资者大多处于观望态势 ] 原本从10月份就应该进入传统销售旺季的海南楼市,却在第四季度首周成交量环比萎缩超过八成。 多个楼盘在经历连续数月零成交后仍未见客户上门量增加迹象,海南楼市开局不利或进一步加剧购房者的观望心理。 按照海南楼市的周期性特点,海南房地产市场有望在元旦至春节期间出现扎堆供应局面,但海南楼市欲在年底走出低谷仍不乐观。 环比跌逾八成 据海南省住宅与房地产信息上签约系统统计的,国庆长假期间,即10月1日至10月7日,海南商品房交易市场整体表现十分冷清,全省共签约商品房188套,海口、三亚、澄迈三个市县成为市场主力。 通过推算可以发现,海南楼市在2012年10月第一周的成交量,较9月最后一周的11 9套成交量环比萎缩8 %,较9月第一周的780套成交量下滑76%,较2011年10月国庆长假期间的4 套成交量同比下降57%。 据中原数据平台统计,10月第一周,海南成交主力城市的海口市,其商品住宅仅签约62套,签约面积80 .06平方米,环比下跌86.41%,成交均价为每平方米562 .71元。而三亚市商品住宅共签约57套,达到年度最低点,成交面积为5128. 2平方米,环比下跌62.69%,成交均价为每平方米247 6.99元。 这种成交业绩意味着海南楼市寄望的“金九银十”已经落空,在全国楼市10月开局惨淡的普遍局面下更加惨淡。 来自中原集团研究中心监测数据显示,国庆长假期间,全国54个城市10月前7天新房成交量较9月份同期下降75%,较去年同期微降 .7%。其中,二三线城市成交量较去年“十一”出现上升,而一线和四线城市出现下降,四线城市跌幅明显。 多位业内人士在接受《第一》采访时认为,海南楼市10月份开局不利并不意外,与整个市场因诸多宏观调控政策带来的观望气氛十分浓厚有关,而最直接的原因还是开发商硬撑着不愿意“以价换量”。 从价格因素来看,房价整体上处于高位仍是成交量低迷的直接原因,尽管开发商各种优惠噱头让购房者眼花缭乱,但根据中原地产海南分公司的统计,国庆周期间,海南省商品住宅成交均价为每平方米11987.1 元,仍环比上涨40.84%。 除海口、三亚成交相对突出外,海南省其余几个市县的表现均显得十分低迷,部分市县甚至没有成交记录。 高库存压顶 海南世鹏地产策划经理李东绪向本报表示,在多种因素打压下,内需不足和外需受阻是造成海南楼市成交量萎缩的根本原因,目前市场仍保持观望格局。根据一项当地房地产站的调查,有意在“金九银十”购房的不到三成,基本为岛内者。 从前九个月成交情况来看,海南楼市走向与全国基本一致,成交量在第一季度的低迷之后,在5、6月份开始反弹,7月份成交量大幅上扬。 但从8月开始,房地产调控继续收紧的传闻笼罩着各地房地产市场,进而影响海南楼市,加之部分刚性需求得以释放,海南楼市在8月成交量环比大幅回落。 一位不愿透露姓名的业界人士向本报表示,今年以来海南多个高价楼盘已连续数月出现零成交记录,客户上门量堪称门可罗雀。 在海南金手指地产营销总监刘劲松看来,政策不明朗,市场不乐观,不能看数据简单判断,海南商品房积压依然严重。 刘劲松认为,海口及三亚的房产大多为旅游地产,旅游地产并不属于刚需,也意味着投资的风险较其他房产会更高,投资者大多处于观望态势,抄底意愿不明显。此外,这两年,太多房地产公司来海南建房,导致供应量大,无法消化。 根据上海易居房地产研究院发布的《我国房地产市场供求关系研究》报告,截至去年底,海南位列潜在商品房存量压力较大的省市,消化周期超过4年。 而海南省住建厅有关负责人在4月份的一个会议上表示,到今年 月底,全省共计约有6410万平方米的存量房,而去年全年全省商品房销售面积为888万平方米。如果按此销售速度推算,海南的存量房大概需要7年才能全部卖完。 从往年情况来看,海南楼市将在元旦至春节期间迎来集中供应,但在全国多个地方成交低迷背景下,一面是巨大的存量房面积,一面是不断涌进市场的新楼盘,海南楼市欲走出低谷仍压力巨大。

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