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華鑫證券二三線城市是下一步房地產調控政策

发布时间:2020-01-16 19:34:39

华鑫证券:二三线城市是下一步房地产调控政策的重点 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

一.北上广深新建商品住宅房价集体滞涨从国家统计局公布数据显示:7月北上广深四个一线城市新建商品住宅价格指数环比都为100,与上月持平,表明在受到限购、限贷、限价的房地产政策不断打压下,一线城市---北上广深房价已出现集体滞涨现象,房地产宏观调控效应已经体现四大城市新建商品房房价逐渐平稳,将对二手房价格发出企稳积极信号,也对二三线城市今年以来房价快速上涨起到一定的压制作用

二.二三线城市新建商品房价格涨幅有所收窄今年1至7月,70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个、29个和29个,其中均为二三线城市,但从数据趋势看,二季度新建商品住宅价格指数同比涨幅超过5%的城市数量明显低于一季度,说明在一线城市严厉的房地产政策挤出效应下,投资和投机性购房者只能寻求还处于政策真空带的二三线城市购买,但是随着这些城市房价在前期的飙涨,导致价格基数有所提高,价格增幅也随之收窄

三.房地产宏观调控政策将从一线城市转向二三线城市上月举行的国务院常务会议上明确提出:“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”这拉开了房地产宏观调控政策将从一线城市转向二三线城市的帷幕据统计,在70大中城市中,目前有39个城市已出台了限购政策,31个城市尚未限购限购城市中,7月份环比涨幅为0.05%,同比涨幅为4.36%,而非限购城市环比涨幅为0.14%,同比涨幅为4.75%

从数据分析可以看出,限购政策对房产价格在短期内有一定抑制作用

我们认为,目前管理层正在研究和制定二三线城市限购与否的划分标准,9月前新一批限购城市名单或许会出炉,因此,今年房地产“金九银十”现象可能将不复重现,房地产商面对将是最严寒的冬天,那时房价拐点或许才会到来

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