您的位置: 旅游网 > 女人

沈阳部分区域二手房价高于一手房

发布时间:2019-11-09 19:29:32

沈阳部分区域二手房价高于一手房

在成交量萎缩并僵持一段时间后,沈阳的二手房价开始显现松动迹象。

昨日,中国房产测评中心发布的60城二手房价指数显示,沈阳7月二手房价指数环比下跌0.33%,这也是沈阳二手房价今年以来首次环比下跌,不过和去年同期相比仍正增长7.56%。

房东急出手自降20万

在沈河、浑南各有一家房产中介门店的老王,最近有些手头吃紧,二手房成交量节节萎缩让他开始吃老本。

老王说:两个门店的主要成本是房租,然后才是经纪人的底薪,今年四五月份两个门店每月怎么也有一两单成交,营收维持门店的基本运转尚可,但六月份以来仅成交一单,房价才75万元,按1.5%标准收手续费仅11250元,已是赔钱状态。

着急的显然不只老王,他的一名客户在将自己在万泉公园附近一处房源进行挂牌,但四个多月过去尚未成交,关注此房源的客人也越来越少,房东显然有些着急,两次降价后仍无效果,最后无耐挂出了78万元的底价,比最初登记挂牌时已少了20万。

这样主动降价的房东并不鲜见,青年大街一中介经纪人告诉北国、辽沈晚报,其客户将自己位于青年大街一楼盘的商品房挂牌,150平方米清水房售价95万元。但一段时间没见效,再次下调价格至90万元,相当于每平方米才6000元,低于不少人的心理预期。

部分区域现房价倒挂

家住浑南浑河堡的李先生注意到,家附近的一楼盘打出了均价6188元/平方米的震憾价。早在四年前该项目一期、二期开盘售价还在6388元/平方米,相当于四年过去,这个楼盘房价未涨反降。

不过,当北国、辽沈晚报向中介询问该项目一、二期二手房价格时,正房普遍售价在6800元/平方米至8500元/平方米,比新房还高出不少。

对此,中介经纪人李峰说:新商品房库存高压下,一些开发商出于去库存压力需要,往往会采取以价换量的营销策略,而二手房业主都有自己的底线价,包括他们此前支付的税费、维修基金、装修等,如果市价低于自己的底线价位,他们会更倾向转售为租。

易居研究院研究员严跃进表示,房地产的市场格局一般是从一手房市场传导至二手房市场的,当一手房成交低迷出现量价齐跌后,二手房市场多会跟着出现量变到价变的过程,再加上不动产登记制度预期升温,二手房供应量增加的概率将加大。

北国、辽沈晚报主任胡海林

游戏
人生感悟
建材选购
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的