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上海住房按揭貸款略有收緊

发布时间:2020-01-16 20:58:02

本报讯 随着银监会加大信贷资金检查力度,近期各大商业银行在住房按揭贷款上有所收紧据悉,不少银行已经降低了二手房的贷款成数,同时贷款返点也小幅降低业内人士预计,今年下半年房贷申请难度将增加

“按揭贷款不好办了”——这是证券时报从上海多家中介和房贷引荐机构处获得的信息他们纷纷表示,此前数月,银行房贷部门对绝大多数按揭申请案均表示能一次通过,而最近两周则表示“试试看”同时,银行支付给中介或贷款引荐机构的返点费也有所降低,从此前最高的1.5%降至1%左右另有以招商银行上海分行为首的部分银行则明确向表示,不向房产中介支付任何返点费用

房贷引荐商怡居负责人告诉,随着贷款条件略有收紧,房屋年龄、地理位置、贷款成数、办理时限、贷款经历等,都成为不少银行必须参考的硬性条件倘若交易房屋的位置在中环线以外地区,或房龄在95年以前,或首付成数低于 成,又或是之前有过贷款经历,不管现时有没有还清的,近期被银行“婉拒”的可能性较大

不过,目前上海二套房政策仍比较宽松怡居负责人向表示,仍能以首套住房的优惠利率为客户申请二套房他举例称,某客户曾于1998年贷款购房后,近期又准备购买市区小户型出租按规定,他只能以贷款6成,基准利率上浮10%的条件来贷款,但在该机构的帮助下,仍顺利帮客户获得较低的利率,贷款成数也可上升他透露,当下最流行的申请办法是准备“改善住房申请表”,只要户口人均面积小于 2平米,一般均可按照一套房申请贷款

由于目前上海市场上二手房交易已经占据主要份额上海银监局公布的数据显示,在 81 . 亿元购房贷款余额中,新建住房贷款占个人住房贷款近七成,但今年以来,每个月的新增二手房贷款屡次超过新增新建住房贷款事实上,银行已把原来给开发商的优惠过度给了房产中介商理由是二手房贷款市场上,房产中介有着无与伦比的渠道优势不少房产经纪人则表示,近期有约 成左右的按揭申请案被银行“枪毙”,理由是贷款成数过高部分银行目前只接受“五五开”的贷款,即首付一半、贷款一半

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